Airbnb cambia sus tarifas: todo sobre la nueva tarifa única para anfitriones

Airbnb ha cambiado las reglas del juego para millones de anfitriones: a partir de 2025, entra en vigor una tarifa única que redefine cómo se cobran las comisiones por reserva. Si antes el coste se compartía entre anfitrión y huésped, ahora recae totalmente sobre quien ofrece el alojamiento.

En este artículo te contamos qué significa este cambio, cuánto pagarás realmente, cómo impacta en tus márgenes y qué puedes hacer para mantener la rentabilidad.

Qué ha cambiado: la tarifa única explicada

La llamada tarifa única es la nueva estructura de cobros que Airbnb aplicará a los anfitriones en 2025. En lugar de dividir la comisión entre ambas partes —como ocurría con la tarifa compartida, donde el anfitrión pagaba cerca del 3% y el huésped asumía entre un 14% y un 16% adicional—, Airbnb deducirá ahora el total del 15.5% directamente del pago al anfitrión. El huésped, por su parte, verá únicamente el precio final sin cargos extra, lo que simplifica la experiencia de compra y mejora la transparencia de precios.

Este modelo será obligatorio para todos los anfitriones que gestionan sus alojamientos, ya sea mediante software de gestión de propiedades (PMS) o que operan como hoteles, establecimientos profesionales o propiedades tradicionales como apartamentos o casas. Además, hay variaciones específicas: los anfitriones con políticas de cancelación súper estrictas pueden enfrentar un recargo del 2%, mientras que las estancias largas (28 días o más) disfrutarán de tarifas algo menores.

En resumen, Airbnb busca que el huésped vea precios todo incluid, pero ese movimiento implica que los anfitriones deberán absorber la comisión completa —un ajuste que cambiará la forma en que muchos calculan sus tarifas y su margen real de beneficio.

¿A quién afecta y quién debe adoptar la tarifa única?

La tarifa única será obligatoria para todos los anfitriones. Para aquellos que utilicen software de gestión de propiedades (PMS) o sistemas de conexión automática con Airbnb, así como para alojamientos tipo hotel, apartahoteles o agencias de gestión los cambios surtirán efecto a partir del 27 de octubre de 2025, mientras que para el resto de anfitriones entrara en vigor a partir del 1 de diciembre de 2025. La razón es operativa: Airbnb busca unificar las estructuras de precios y hacerlas comparables con las de las grandes agencias de viajes en línea, donde el precio mostrado al huésped ya incluye todos los cargos.

El impacto varía según el tipo de anfitrión: los managers profesionales deberán recalibrar márgenes y contratos con propietarios; los co-hosts verán afectadas sus comisiones netas; y los pequeños anfitriones tendrán que reajustar precios para mantener rentabilidad frente a un incremento de costos del 12–13% respecto al modelo anterior.

¿Por qué Airbnb hace este cambio?

Detrás de este ajuste hay una estrategia clara: simplificar la experiencia del huésped y competir directamente con plataformas como Booking o Expedia. El nuevo modelo elimina las sorpresas en el proceso de pago —esa diferencia entre el precio mostrado y el precio final tras aplicar tarifas—, lo que mejora la transparencia y la tasa de conversión en las reservas.

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Para Airbnb, la jugada también refuerza su posicionamiento frente a los hoteles y agencias tradicionales: precios más claros, procesos más rápidos y un ecosistema alineado con las expectativas del consumidor digital.

Sin embargo, el cambio no está exento de riesgos. Muchos anfitriones podrían percibir una pérdida de rentabilidad inmediata, especialmente los de bajo margen. Aun así, la compañía apuesta a que la simplicidad y la percepción de valor aumenten las reservas, compensando el impacto inicial con mayor volumen de ocupación.

Impacto financiero en anfitriones — cómo calcularlo

Para entender cómo afecta la nueva tarifa única, tomemos un ejemplo práctico.

Supongamos que ofreces tu alojamiento a $500.000 COP por noche.

1. Precio base: $500.000

2. Deducción de tarifa Airbnb (15.5%): −$77.500

3. Ingreso neto recibido: $422.500 COP

En el modelo anterior, pagarías solo alrededor del 3% (−$15.000), y el huésped asumiría el resto. Esto significa que ahora tu ingreso por reserva baja un 12.5% adicional, que antes no era tu responsabilidad.

Si aplicas una política de cancelación súper estricta, la comisión puede subir al17.5%, dejando tu ingreso en aproximadamente $412.500 COP por noche. En cambio, si tu anuncio recibe estancias largas (28 días o más), la tarifa podría reducirse ligeramente, ayudando a equilibrar el margen.

Regla práctica: multiplica tu precio actual por 1.18 para compensar la nueva comisión y mantener tu ganancia previa.

Por ejemplo, ese mismo alojamiento debería publicarse a $590.000 COP por noche para generar el mismo ingreso neto que antes.

El mensaje es claro: revisar y ajustar precios ya no es opcional, sino esencial para seguir siendo competitivo sin sacrificar rentabilidad.

Consejos prácticos para anfitriones

• Ajusta tus precios base: calcula el nuevo margen y eleva tu tarifa entre un 15–18% según el tipo de alojamiento.
• Aplica tarifas estacionales inteligentes: compensa los meses bajos con precios flexibles y descuentos por estadía prolongada.
• Crea incentivos por duración: ofrece mejores precios a quienes reserven más de 7 o 28 días; así reduces el impacto del 15.5%.
• Optimiza tus costes operativos: revisa gastos de limpieza, servicios y suministros; cada punto porcentual cuenta.
• Comunica el valor total: enfatiza que tu tarifa todo incluido evita sorpresas para el huésped y mejora su experiencia.
• Revisa tus canales y PMS: sincroniza precios en Booking, Expedia o tu propio sitio para mantener consistencia.
• Evalúa tu posición competitiva: observa cómo ajustan sus precios los alojamientos similares y actúa con rapidez.

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